Jak zaprojektować dom pod wynajem? Uniknij drogich napraw

Budowa domu na wynajem to jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Jednak każdy właściciel wie, że moment wyprowadzki lokatora to często „chwila prawdy” dla rentowności inwestycji. Czy kaucja wystarczy na pokrycie szkód? Czy dom po kilku latach nadal będzie przyciągał wysokim standardem?

W technologii szkieletowej Ewel-Bud przygotowujemy domy na intensywne użytkowanie już na etapie projektu. Oto sprawdzone rozwiązania, które realnie obniżają koszty przyszłych remontów i konserwacji.

Ściany gotowe na każdą zmianę aranżacji

Najczęstszym wyzwaniem w domach pod wynajem są uszkodzenia mechaniczne ścian oraz głębokie ubytki po kołkach rozporowych pod telewizory czy półki.

• Wzmocnienia konstrukcyjne pod RTV: W domach Ewel-Bud już na etapie szkieletu montujemy w ścianach salonu i sypialni dodatkowe wzmocnienia. Dzięki temu lokator może bezpiecznie zamontować uchwyt TV bez niszczenia struktury ściany, a przy zmianie najemcy otwory są minimalne i łatwe do zamaskowania.
• Twardsze poszycie i farby ceramiczne: Rekomendujemy zastosowanie płyt o podwyższonej gęstości oraz farb ceramicznych (I klasa ścieralności). Takie ściany można szorować na mokro – plamy czy drobne zabrudzenia znikną po użyciu szmatki, oszczędzając Ci kosztów malowania całych pomieszczeń.

Podłoga odporna na intensywną eksploatację

Wybór podłogi w domu inwestycyjnym to decyzja o tym, jak często będziesz musiał ją wymieniać. Szukamy materiałów, którym nie straszna rozlana woda czy przesuwanie mebli.

• Panele winylowe (SPC): To obecnie faworyt inwestorów. Są całkowicie wodoodporne, niezwykle twarde i ciche. Winyl nie pęcznieje pod wpływem wilgoci, co czyni go idealnym rozwiązaniem do kuchni i salonów łączonych z holem.
• Płytki ceramiczne i gres + ogrzewanie podłogowe: Rozwiązanie praktycznie niezniszczalne. Płytki ceramiczne w strefach komunikacyjnych to gwarancja trwałości na dekady.
  • Komfort i wydajność: W połączeniu z ogrzewaniem podłogowym, które w domach Ewel-Bud jest standardem, gres działa jak doskonały akumulator ciepła, co lokatorzy docenią w rachunkach za ogrzewanie.

Listwy przypodłogowe – detal, który ma znaczenie

Standardowe listwy z MDF-u często ulegają uszkodzeniom przy uderzeniu odkurzaczem lub pęcznieją od wilgoci przy myciu podłóg.

• Listwy polimerowe: Do domów pod wynajem rekomendujemy listwy polimerowe lub hybrydowe. Są całkowicie wodoodporne, elastyczne i barwione w masie – nie odpryskują i nie wymagają malowania, co czyni je najbardziej ekonomicznym wyborem w dłuższej perspektywie.

Elewacja – estetyka, która nie wymaga serwisu

Uszkodzenie tynku zewnętrznego to jedna z najtrudniejszych i najdroższych napraw. Wymaga nie tylko fachowca, ale i idealnego dobrania koloru, by uniknąć widocznych „łat”.

• Tynki silikonowe i mozaikowe: Stosujemy tynki o podwyższonej elastyczności, które lepiej znoszą uderzenia mechaniczne. Dodatkowo, wykończenie cokołu domu tynkiem mozaikowym (tzw. marmolitem) chroni budynek przed zabrudzeniami od błota czy uszkodzeniami przy pracach ogrodowych.

Serwis instalacji bez kucia ścian

To jedna z największych przewag technologii szkieletowej Ewel-Bud. Instalacje prowadzone wewnątrz szkieletu są łatwiej dostępne niż te zatopione w betonie. Jeśli po latach wynajmu zajdzie potrzeba modernizacji sieci elektrycznej lub naprawy usterki, prace trwają godziny, a nie dni, co minimalizuje przestoje w wynajmie.

Podsumowanie

Dobrze zaprojektowany dom pod wynajem to taki, który „zarabia na siebie”, a nie generuje ciągłe wydatki na poprawki. W Ewel-Bud łączymy nowoczesną estetykę z materiałami o najwyższej odporności na zużycie.

Budujesz dom jako inwestycję? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci dobrać standard wykończenia, który przetrwa próbę czasu i wielu lokatorów.