Czy dom szkieletowy przetrwa 50 lat? Prawda o trwałości „kanadyjczyków”

Wielu z nas dorastało w przekonaniu, że tylko dom murowany jest solidną twierdzą, a dom drewniany to rozwiązanie tymczasowe, dobre na działkę rekreacyjną, a nie dla rodziny na pokolenia. Czy słusznie?

Gdyby te obawy były prawdziwe, rynek nieruchomości w USA, Kanadzie czy Skandynawii dawno by się zawalił – dosłownie i w przenośni. Tam domy szkieletowe budowane 50, 70, a nawet 100 lat temu wciąż stoją, mają się świetnie i osiągają wysokie ceny na rynku wtórnym. Od czego więc zależy trwałość? Odpowiedź jest prosta: nie od materiału (cegła vs drewno), ale od technologii i jakości wykonania.

Jakość surowca to podstawa

Kiedy myślimy o nietrwałym drewnie, często mamy przed oczami stare, zbijane naprędce szopy z mokrych desek prosto z tartaku, które po latach paczą się i niszczeją. Warto jednak pamiętać, że istnieje wiele starych domów drewnianych, których konstrukcja jest w świetnym stanie technicznym do dziś. Kluczem zawsze była wiedza i jakość materiału.

Współczesne budownictwo szkieletowe opiera się na sprawdzonych standardach. Podstawą naszych domów jest drewno konstrukcyjne C24. Jest to surowiec suszony komorowo. Dlaczego to kluczowe dla trwałości?

• Wilgotność: Drewno suszy się do poziomu poniżej 18%.
• Biologia: Grzyby, pleśnie i szkodniki potrzebują wilgoci, by żyć. Suche drewno zamknięte w ścianie jest dla nich materiałem „biologicznie martwym” i nieatrakcyjnym.

Dopóki drewno jest suche, nie starzeje się. Może trwać w nienaruszonym stanie przez setki lat – spójrz na więźby dachowe w zabytkowych kościołach czy starych kamienicach. One też są z drewna!

Wrogiem jest woda, nie czas

To najważniejsze zdanie w tym artykule: Domy szkieletowe nie niszczeją od stania, niszczeją od wilgoci.

Jeśli konstrukcja jest prawidłowo zabezpieczona przed wodą, jej żywotność jest niemal nieograniczona. Dlatego w nowoczesnym systemie kanadyjskim stosujemy szczelny „płaszcz ochronny”:

• Od zewnątrz: Wiatroizolacja, która pozwala ścianie „oddychać” (wypuszczać parę wodną), ale nie wpuszcza deszczu do środka.
• Od wewnątrz: Paroizolacja, która blokuje wilgoć z gotowania czy kąpieli, by nie weszła w wełnę i drewno.

Działa to na tej samej zasadzie co dach w domu murowanym. Przecież tam też więźba jest drewniana. Nikt nie pyta: „czy ten dach wytrzyma 30 lat?”. Wszyscy wiedzą, że jeśli dachówka jest szczelna i drewno nie moknie, to dach przetrwa pokolenia. Z całym domem szkieletowym jest identycznie.

Spójrzmy na świat – dowody długowieczności

Zamiast teoretyzować, spójrzmy na fakty:

• Ameryka Północna: Domy z lat 20. i 50. XX wieku stanowią dużą część rynku wtórnego. Są normalnie kupowane, remontowane i zamieszkiwane.
• Skandynawia: Szwecja i Norwegia to kraje o surowym klimacie, dużej wilgotności i opadach śniegu. Mimo to, domy drewniane są tam standardem od stuleci.
• Niemcy: Słynny „mur pruski” (fachwerk) to nic innego jak szkielet drewniany wypełniony cegłą lub gliną. Wiele z tych budynków stoi od 300 lat i są cennymi zabytkami.

To dowód na to, że drewno jako materiał konstrukcyjny zdaje egzamin w najtrudniejszych warunkach.

Co trzeba wymieniać? Eksploatacja budynku

Bądźmy uczciwi – żaden dom nie jest wieczny i bezobsługowy. Niezależnie od tego, czy wybudujesz dom z pustaka, czy z drewna, pewne elementy się zużywają.

• Co 20–30 lat trzeba wymienić pokrycie dachu lub rynny.
• Co kilka lat trzeba odświeżyć elewację (pomalować tynk lub drewno).
• Okna i drzwi też mają swoją żywotność.

A co z samą konstrukcją nośną w sytuacjach awaryjnych? Tu często powielany jest mit, że zalanie domu szkieletowego oznacza jego koniec. To nieprawda. Krótkotrwałe zalanie nie stanowi problemu dla szkieletu – problemem jest jedynie długotrwałe, niezauważone narażenie na wilgoć.

W przypadku awarii instalacji wodnej lub powodzi, konstrukcję można uratować. Otwiera się wówczas ścianę, osusza drewno do odpowiedniej wilgotności i ponownie impregnuje (np. podwalinę). Często jest to proces szybszy i skuteczniejszy niż osuszanie murów, które nasiąkają wodą i oddają ją miesiącami. Konstrukcja szkieletowa po wyschnięciu i zamknięciu wraca do swoich pierwotnych parametrów.

Czy taki dom straci na wartości przy odsprzedaży?

Kiedyś banki i rzeczoznawcy podchodzili do domów drewnianych z rezerwą. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Żyjemy w czasach drogiej energii. Domy szkieletowe są z natury energooszczędne (cała ściana jest izolacją).

Za 10 czy 20 lat, przy rosnących cenach ogrzewania, to właśnie ciepły, szczelny dom szkieletowy może być na rynku wtórnym bardziej poszukiwanym towarem niż nieocieplony, zimny dom murowany z lat 90. Trwałość to jedno, ale koszty utrzymania to drugi, kluczowy atut.

Gwarancja a żywotność

Jako wykonawcy udzielamy zazwyczaj 30-letniej gwarancji na konstrukcję nośną budynku. Czy to znaczy, że po 30 latach dom się rozpadnie? Oczywiście, że nie. To tak jak z samochodem – dostajesz 5 lub 7 lat gwarancji, ale przy dobrym serwisowaniu auto służy 15 lub 20 lat. 50 lat dla dobrze wykonanego domu szkieletowego to dopiero „wiek średni”.

Podsumowanie

Czy dom szkieletowy przetrwa 50 lat? Zdecydowanie tak. Pod warunkiem, że zostanie zbudowany zgodnie ze sztuką, z certyfikowanego drewna C24 i z zachowaniem reżimu izolacji przeciwwilgociowej.

Mit o nietrwałości drewna wziął się z błędów budowlanych przeszłości i stosowania mokrego surowca. Nowoczesny „kanadyjczyk” to dom na pokolenia – ciepły, zdrowy i trwały. Chcesz zbudować dom, który posłuży Twoim dzieciom? Postaw na technologię sprawdzoną w najtrudniejszych klimatach świata. Skontaktuj się z nami – opowiemy Ci więcej o naszych standardach jakości i gwarancji.

Budujemy domy drewniane szkieletowe w rejonie Mielca, Rzeszowa i w całym województwie podkarpackim.